159 950 €

Bien 45 m²

LORIENT 56100

N/A vs marché

3 554 €/m²

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159 950 €

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Bien • 3 pièces • 45 m²

LORIENT (56100) • Université Blum

Niveaux 3

Construction 1960

Copropriété 4 lots

DPE D 248 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Exclusivité, Merville au dernier étage d'un petit collectif , T3 meublé entièrement rénové, offrant séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, salle de bains, ...

Quartier Université Blum

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 159 950 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 617 €

Prix net vendeur 152 333 €

Frais de notaire +12 274 €

Émoluments 1 937 €

Droits & taxes 8 987 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 224 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 224 €

Capital à emprunter 172 224 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 062 €/mois	6 248 €/mois	173 208 €	18 207 €	3,20%
10 ans	1 515 €/mois	4 591 €/mois	181 800 €	26 799 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 097 €/mois	3 324 €/mois	197 460 €	42 459 €	3,35%
20 ans	895 €/mois	2 712 €/mois	214 800 €	59 799 €	3,45%
25 ans	780 €/mois	2 364 €/mois	234 000 €	78 999 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,71%

5 940 €/an

Rendement net

2,30%

après charges

Cashflow

-671 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).