166 000 €
T2
46 m²
LANESTER
56600
Retirée
+24%
vs marché
3 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
LANESTER (56600)
Étage
2e étage
Copropriété
23 lots
Terrasse
Garage
Aux portes de lorient , Dans résidence récente munie d'un ascenseur , situé au 2 ème étage d'une copropriété bien entretenue. Charmant et lumineux T2 avec terrasse de + de 8 m² . I...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 396 €
Prix net vendeur
156 604 €
Frais de notaire
+12 567 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 567 €
Capital à emprunter
178 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 179 256 € | 18 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 330 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 62 010 € | 3,45% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 81 990 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
6 072 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANESTER ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LANESTER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LANESTER
3 272-3 422€
168j
3 412-3 562€
110j
3 553-3 703€
127j
3 914-4 064€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 54 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aGeyo Actuel
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166 000 € | - |
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#aF6BA
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116 500 € | -29,8% |
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#aQmXx
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116 500 € | -29,8% |
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#aFtUd
|
166 900 € | +0,5% |
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#aFk9P
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166 900 € | +0,5% |
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#aG2BB
|
166 900 € | +0,5% |
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#aGeyl
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116 500 € | -29,8% |
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#aHtAB
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116 500 € | -29,8% |
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#aHtAC
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166 000 € | - |
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#aJsQC
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166 000 € | - |
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#aJAzF
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166 000 € | - |
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#aJR2U
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116 500 € | -29,8% |
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#aLvTI
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166 000 € | - |
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#aLVp1
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132 500 € | -20,2% |
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#aMS0x
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116 500 € | -29,8% |
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#aMS0w
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116 500 € | -29,8% |
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#aMS0v
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132 500 € | -20,2% |
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#aMS0u
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166 000 € | - |
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#aMQlk
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166 000 € | - |
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#aMQli
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132 500 € | -20,2% |
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#aMQlh
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116 500 € | -29,8% |
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#aMQlg
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116 500 € | -29,8% |
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#aMPfF
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132 500 € | -20,2% |
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#aMPfE
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166 000 € | - |
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#aMPfD
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116 500 € | -29,8% |
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#aMPfC
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116 500 € | -29,8% |
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#aNaKY
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132 500 € | -20,2% |
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#aNaKX
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116 500 € | -29,8% |
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#aNaKU
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116 500 € | -29,8% |
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#aN8zD
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116 500 € | -29,8% |
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#aN8zC
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132 500 € | -20,2% |
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#aOg1K
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116 500 € | -29,8% |
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#aOg1L
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116 500 € | -29,8% |
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#aOg1M
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132 500 € | -20,2% |
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#aOg1S
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132 500 € | -20,2% |
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#aOIOR
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116 500 € | -29,8% |
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#aOION
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116 500 € | -29,8% |
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#aOIOO
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132 500 € | -20,2% |
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#aPzrs
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116 500 € | -29,8% |
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#aPzrr
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116 500 € | -29,8% |
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#aPzrq
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132 500 € | -20,2% |
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#aOg1R
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116 500 € | -29,8% |
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#aQmXv
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132 500 € | -20,2% |
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#aQmXw
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116 500 € | -29,8% |
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#aMFjw
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132 500 € | -20,2% |
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#aTW72
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132 500 € | -20,2% |
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#aTY06
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116 500 € | -29,8% |
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#b3Mq2
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116 500 € | -29,8% |
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#b0tDC
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116 500 € | -29,8% |
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#b1Wcz
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132 500 € | -20,2% |
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#b3Mq0
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111 500 € | -32,8% |
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#b3b3c
|
132 500 € | -20,2% |
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#b6poV
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132 500 € | -20,2% |
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#bqc66
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116 500 € | -29,8% |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Rue Jean Le Coutaller | 92 000 € | 65 m² | 1 415 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Jean Marie Le Hen | 125 000 € | 47 m² | 2 660 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Du Parc A Bois | 202 000 € | 63 m² | 3 206 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Anatole France | 126 400 € | 39 m² | 3 241 € |
| 18/12/2025 | 24 Rue Per Jakez Helias | 198 000 € | 64 m² | 3 094 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Bains | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 08/12/2025 | 23 Rue Francois Mauriac | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Gal Leclerc | 1 063 860 € | 49 m² | 21 711 € |
| 25/11/2025 | 92 Rue Marcel Sembat | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue Graindorge | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 10/11/2025 | 55 Rue Alfred De Musset | 122 050 € | 46 m² | 2 653 € |
| 23/09/2025 | 120 Rue Jean Jaures | 76 000 € | 45 m² | 1 689 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue Marcel Cerdan | 255 000 € | 27 m² | 9 444 € |
| 19/09/2025 | 23 Rue Francois Mauriac | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 04/09/2025 | 69 Av Kesler Devillers | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |