166 900 €
T2
46 m²
LANESTER
56600
Retirée
+26%
vs marché
3 628
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
LANESTER (56600)
Copropriété
44 lots
Balcon
Garage
DPE
C
73 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Charmant appartement à vendre, idéalement situé en plein centre-ville de Lanester. Ce bien en bon état comprend un séjour lumineux, une chambre confortable, un balcon pour profiter...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 447 €
Prix net vendeur
157 453 €
Frais de notaire
+12 625 €
Émoluments
1 986 €
Droits & taxes
9 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 525 €
Capital à emprunter
179 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 180 516 € | 18 944 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 189 480 € | 27 908 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 205 740 € | 44 168 € | 3,35% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 62 348 € | 3,45% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 82 328 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
6 072 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANESTER ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LANESTER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 56 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aFtUd Actuel
|
166 900 € | - |
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#aF6BA
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116 500 € | -30,2% |
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#aQmXx
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116 500 € | -30,2% |
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#aFk9P
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166 900 € | - |
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#aG2BB
|
166 900 € | - |
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#aGeyl
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116 500 € | -30,2% |
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#aGeyo
|
166 000 € | -0,5% |
|
#aHtAB
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116 500 € | -30,2% |
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#aHtAC
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166 000 € | -0,5% |
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#aJsQC
|
166 000 € | -0,5% |
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#aJAzF
|
166 000 € | -0,5% |
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#aJR2U
|
116 500 € | -30,2% |
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#aLvTI
|
166 000 € | -0,5% |
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#aLVp1
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132 500 € | -20,6% |
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#aMS0x
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116 500 € | -30,2% |
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#aMS0w
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116 500 € | -30,2% |
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#aMS0v
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132 500 € | -20,6% |
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#aMS0u
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166 000 € | -0,5% |
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#aMQlk
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166 000 € | -0,5% |
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#aMQli
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132 500 € | -20,6% |
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#aMQlh
|
116 500 € | -30,2% |
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#aMQlg
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116 500 € | -30,2% |
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#aMPfF
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132 500 € | -20,6% |
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#aMPfE
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166 000 € | -0,5% |
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#aMPfD
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116 500 € | -30,2% |
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#aMPfC
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116 500 € | -30,2% |
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#aNaKY
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132 500 € | -20,6% |
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#aNaKX
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#aNaKU
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116 500 € | -30,2% |
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#aN8zD
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116 500 € | -30,2% |
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#aN8zC
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132 500 € | -20,6% |
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#aOg1K
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116 500 € | -30,2% |
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#aOg1L
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116 500 € | -30,2% |
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#aOg1M
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132 500 € | -20,6% |
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#aOg1S
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132 500 € | -20,6% |
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#aOIOR
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116 500 € | -30,2% |
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#aOIOO
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132 500 € | -20,6% |
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#aOION
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116 500 € | -30,2% |
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#aPzrq
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132 500 € | -20,6% |
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#aPzrr
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116 500 € | -30,2% |
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#aPzrs
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116 500 € | -30,2% |
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#aMFjw
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132 500 € | -20,6% |
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#aQmXw
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116 500 € | -30,2% |
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#aQmXv
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132 500 € | -20,6% |
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#aOg1R
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116 500 € | -30,2% |
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#aTW72
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132 500 € | -20,6% |
|
#aTY06
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116 500 € | -30,2% |
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#b0tDC
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116 500 € | -30,2% |
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#b3Mq2
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116 500 € | -30,2% |
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#b1Wcz
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132 500 € | -20,6% |
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#b3Mq0
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111 500 € | -33,2% |
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#b3c0F
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111 500 € | -33,2% |
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#b3b3c
|
132 500 € | -20,6% |
|
#b6poV
|
132 500 € | -20,6% |
|
#bqc66
|
116 500 € | -30,2% |
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#bzkyb
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116 500 € | -30,2% |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Rue Jean Le Coutaller | 92 000 € | 65 m² | 1 415 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Jean Marie Le Hen | 125 000 € | 47 m² | 2 660 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Du Parc A Bois | 202 000 € | 63 m² | 3 206 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Anatole France | 126 400 € | 39 m² | 3 241 € |
| 18/12/2025 | 24 Rue Per Jakez Helias | 198 000 € | 64 m² | 3 094 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Bains | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 08/12/2025 | 23 Rue Francois Mauriac | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Gal Leclerc | 1 063 860 € | 49 m² | 21 711 € |
| 25/11/2025 | 92 Rue Marcel Sembat | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue Graindorge | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 10/11/2025 | 55 Rue Alfred De Musset | 122 050 € | 46 m² | 2 653 € |
| 23/09/2025 | 120 Rue Jean Jaures | 76 000 € | 45 m² | 1 689 € |
| 19/09/2025 | 23 Rue Francois Mauriac | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue Marcel Cerdan | 255 000 € | 27 m² | 9 444 € |
| 04/09/2025 | 69 Av Kesler Devillers | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |