590 000 €
T6
160 m²
LORGUES
83510
-6%
vs marché
3 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
LORGUES (83510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 692 €
Prix net vendeur
567 308 €
Frais de notaire
+40 737 €
Émoluments
5 916 €
Droits & taxes
33 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 737 €
Capital à emprunter
630 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 552 €/mois | 22 885 €/mois | 634 368 € | 66 705 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 547 €/mois | 16 809 €/mois | 665 640 € | 97 977 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 722 880 € | 155 217 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 790 080 € | 222 417 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 861 600 € | 293 937 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
28 800 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 400 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 016 €/an
GLI (3,0%)
864 €/an
Vacance locative
2 399 €/an
Total charges
9 037 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 400 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
28 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 400 €
Mensualité crédit
- 2 737 €
Charges mensuelles
- 753 €
Cashflow négatif ⚠
-1 090 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LORGUES ↗ +3.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LORGUES
3 429-3 579€
156j
3 612-3 762€
99j
4 035-4 185€
247j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LORGUES
|
590 000 € | 3 688 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORGUES
|
590 000 € | 3 933 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORGUES
|
585 000 € | 3 128 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORGUES
|
585 000 € | 3 128 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T8 LORGUES
|
599 000 € | 3 608 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T7 LORGUES
|
599 000 € | 3 675 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORGUES
|
599 000 € | 3 675 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORGUES
|
599 000 € | 3 675 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST ANTONIN DU VAR
|
599 000 € | 3 652 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANTONIN DU VAR
|
599 000 € | 3 652 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T7 LORGUES
|
599 000 € | 3 993 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORGUES
|
580 000 € | 3 867 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORGUES
|
580 000 € | 3 867 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORGUES
|
580 000 € | 3 867 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 LORGUES
|
569 000 € | 3 407 € | 167 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 113 Rte De Saint Jaume Sud | 525 770 € | 169 m² | 3 111 € |
| 20/11/2025 | 220 Che De Pommeret | 913 710 € | 164 m² | 5 571 € |
| 29/10/2025 | 781 Che De La Martinette | 659 000 € | 145 m² | 4 545 € |
| 01/10/2025 | 30 Rue Du Hameau Du Content | 470 000 € | 150 m² | 3 133 € |
| 19/09/2025 | 944 Che Du Pas De L'ave | 135 000 € | 185 m² | 730 € |
| 17/09/2025 | 674 Chem Sainte Anne | 344 500 € | 162 m² | 2 127 € |
| 16/09/2025 | 455 Chem De Gavarron | 825 000 € | 162 m² | 5 093 € |
| 16/09/2025 | 1868 Rte Des Miquelets | 925 000 € | 144 m² | 6 424 € |
| 11/09/2025 | 200 Che De Saint Peire Ouest | 630 000 € | 137 m² | 4 599 € |
| 04/09/2025 | 20 Les Bastides De L'enclos | 385 000 € | 129 m² | 2 984 € |
| 30/07/2025 | 165ter Chem De La Bastide Des Candelie | 720 000 € | 145 m² | 4 966 € |
| 11/07/2025 | 2158 Che Des Pailles | 638 000 € | 157 m² | 4 064 € |
| 09/06/2025 | 11 Rue Saint Martin | 280 000 € | 135 m² | 2 074 € |
| 05/06/2025 | 928 Che Du Train Des Pignes Est | 330 000 € | 129 m² | 2 558 € |
| 04/06/2025 | 1654 Chem Sainte Anne | 389 000 € | 145 m² | 2 683 € |