326 000 €
T3
72 m²
LORGUES
83510
+113%
vs marché
4 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
LORGUES (83510) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 995 €
Prix net vendeur
309 005 €
Frais de notaire
+23 020 €
Émoluments
3 439 €
Droits & taxes
18 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 020 €
Capital à emprunter
349 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 172 €/mois | 12 642 €/mois | 350 448 € | 36 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 367 440 € | 53 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 84 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 435 360 € | 121 242 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 474 300 € | 160 182 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
9 504 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LORGUES ↗ +20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LORGUES
|
326 000 € | 4 528 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORGUES
|
326 000 € | 4 528 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORGUES
|
326 000 € | 4 528 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORGUES
|
326 000 € | 4 528 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORGUES
|
326 000 € | 4 528 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORGUES
|
326 000 € | 4 528 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORGUES
|
326 000 € | 4 528 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORGUES
|
330 000 € | 4 853 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 LORGUES
|
345 000 € | 4 259 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORGUES
|
345 000 € | 4 259 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORGUES
|
345 000 € | 4 259 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORGUES
|
345 000 € | 4 259 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORGUES
|
345 000 € | 4 259 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORGUES
|
345 000 € | 4 259 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORGUES
|
345 000 € | 4 259 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 13 Rue Du Docteur Courdouan | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 06/10/2025 | 19 Pl D Entrechaux | 340 000 € | 55 m² | 6 182 € |
| 26/09/2025 | 8 Pl Du Revelin | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 07/07/2025 | 21 Rue De La Trinite | 99 000 € | 55 m² | 1 800 € |
| 02/06/2025 | 28 Bd Clemenceau | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 14/05/2025 | 1319 Che Du Sauvie | 636 700 € | 55 m² | 11 576 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Vieille Commune | 66 000 € | 61 m² | 1 082 € |
| 17/04/2025 | 238 Che Du Train Des Pignes Est | 194 980 € | 90 m² | 2 166 € |
| 08/04/2025 | 6 Bd Clemenceau | 97 000 € | 75 m² | 1 293 € |
| 28/03/2025 | 74 Ham De Provence | 159 000 € | 56 m² | 2 839 € |
| 21/03/2025 | 567 Bd Frederic Mistral | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 17/03/2025 | 20 Bd De La Republique | 116 000 € | 69 m² | 1 681 € |
| 28/02/2025 | 6 Bd Clemenceau | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 27/02/2025 | 49 Che De Valmouissine | 398 450 € | 90 m² | 4 427 € |
| 26/02/2025 | 10 Bd De La Republique | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |