246 000 €
T2
43 m²
LORGUES
83510
+112%
vs marché
5 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LORGUES (83510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 925 €
Prix net vendeur
232 075 €
Frais de notaire
+17 743 €
Émoluments
2 701 €
Droits & taxes
13 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 743 €
Capital à emprunter
263 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 264 768 € | 27 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 277 680 € | 40 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 952 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 91 672 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 121 132 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
5 676 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LORGUES ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7286 Les Ferrages | 128 000 € | 44 m² | 2 909 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue De La Trinite | 15 000 € | 25 m² | 600 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue De La Commune | 99 000 € | 40 m² | 2 475 € |
| 21/11/2025 | 19 Bd Clemenceau | 500 000 € | 30 m² | 16 667 € |
| 07/11/2025 | 6b Rue De La Bourgade | 74 150 € | 30 m² | 2 472 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue De La Bourgade | 74 150 € | 40 m² | 1 854 € |
| 29/10/2025 | 9 Rle De La Trinite | 62 000 € | 34 m² | 1 824 € |
| 24/10/2025 | 13 Rue De La Bourgade | 123 000 € | 50 m² | 2 460 € |
| 20/10/2025 | 3 Rue De La Commune | 88 000 € | 36 m² | 2 444 € |
| 06/10/2025 | 19 Pl D Entrechaux | 340 000 € | 55 m² | 6 182 € |
| 01/10/2025 | 1 Rue De La Resistance | 83 500 € | 24 m² | 3 479 € |
| 11/09/2025 | 36 Av Allongue | 240 000 € | 30 m² | 8 000 € |
| 04/08/2025 | 1 Rue Du Marche | 49 000 € | 33 m² | 1 485 € |
| 31/07/2025 | 124 Ham De Provence | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 31/07/2025 | 2 Rue Du College | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |