1 415 000 €
T8
235 m²
LORGUES
83510
+20%
vs marché
6 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 415 000 €
Maison • 8 pièces • 235 m²
LORGUES (83510) • ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 415 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-54 423 €
Prix net vendeur
1 360 577 €
Frais de notaire
+95 145 €
Émoluments
13 521 €
Droits & taxes
80 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 510 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 510 145 €
Capital à emprunter
1 510 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 051 €/mois | 54 700 €/mois | 1 516 284 € | 157 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 250 €/mois | 40 152 €/mois | 1 590 000 € | 230 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 583 €/mois | 29 039 €/mois | 1 724 940 € | 365 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 813 €/mois | 23 676 €/mois | 1 875 120 € | 515 990 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 804 €/mois | 20 618 €/mois | 2 041 200 € | 682 070 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
31 020 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-7 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LORGUES ↗ +5.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, LORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1184 Che De Berne | 1 299 000 € | 201 m² | 6 463 € |
| 28/04/2025 | 4169 Rte Des Arcs | 525 000 € | 190 m² | 2 763 € |
| 11/04/2025 | 626 Che Du Pas De L'ave | 970 000 € | 262 m² | 3 702 € |
| 29/01/2025 | 469 Che De La Martinette | 446 000 € | 255 m² | 1 749 € |
| 29/07/2024 | 1551 Che De Ginasservis | 1 140 000 € | 272 m² | 4 191 € |
| 25/07/2024 | 246 Che De La Faou Nord | 797 500 € | 192 m² | 4 154 € |
| 08/07/2024 | 90 Che De La Table Ronde | 1 234 700 € | 224 m² | 5 512 € |
| 04/06/2024 | 1110 Che De Vaussiere | 750 000 € | 217 m² | 3 456 € |
| 22/04/2024 | 1453 Chem Du Sauvie | 708 100 € | 218 m² | 3 248 € |
| 03/01/2024 | 2595 Chem Train Des Pignes Ouest | 929 000 € | 195 m² | 4 764 € |
| 15/12/2023 | 859 Che De Saint Louis | 545 000 € | 214 m² | 2 547 € |
| 16/10/2023 | 1115 Che De Berne | 455 000 € | 190 m² | 2 395 € |
| 05/05/2023 | 360 Chem De Gavarron | 425 000 € | 195 m² | 2 179 € |