320 000 €

T5 610 m²

LORGUES 83510

-86% vs marché

525 €/m²

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320 000 €

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Maison • 5 pièces • 610 m²

LORGUES (83510) • est

DPE D

Quartier est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 320 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 308 €

Prix net vendeur 307 692 €

Frais de notaire +22 929 €

Émoluments 3 426 €

Droits & taxes 18 153 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 929 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 929 €

Capital à emprunter 342 929 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 099 €/mois	12 421 €/mois	344 316 €	35 680 €	3,15%
10 ans	3 009 €/mois	9 118 €/mois	361 080 €	52 444 €	3,20%
15 ans	2 176 €/mois	6 594 €/mois	391 680 €	83 044 €	3,30%
20 ans	1 774 €/mois	5 376 €/mois	425 760 €	117 124 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 545 €/mois	4 682 €/mois	463 500 €	154 864 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

25,16%

80 520 €/an

Rendement net

16,10%

après charges

Cashflow

+2 632 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 710 €/an

Charges copro. NR 3 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 636 €/an

GLI (2,5%) 2 013 €/an

Vacance locative 6 707 €/an

Total charges 24 876 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

87% moins cher

* Maison 5p, LORGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LORGUES ↗ +2.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LORGUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LORGUES

3 752-3 902€

145j

3 833-3 983€

193j

4 293-4 443€

80j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).