137 125 €
Bien
145 m²
LORGUES
83510
N/A
vs marché
946
€/m²
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Bien • 5 pièces • 145 m²
VIAGER
LORGUES (83510)
Calme
Jardin
Garage
DPE
B
90 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Viager occupé - Maison T5 de 145 m² avec garage fermé - Monsieur 73 ans, Madame 74 ans Perspectives patrimoniales : Bénéficiez d'une décote immédiate de 55 % par rapport à la valeu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 530 €
Prix net vendeur
130 595 €
Frais de notaire
+10 783 €
Émoluments
1 728 €
Droits & taxes
7 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 908 €
Capital à emprunter
147 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 148 512 € | 15 395 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 155 760 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 169 020 € | 35 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 66 683 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,96%
19 140 €/an
Rendement net
8,85%
après charges
Cashflow
+233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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