262 633 €
T5
93 m²
LORGIES
62840
-9%
vs marché
2 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 633 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
LORGIES (62840)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 633 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 506 €
Prix net vendeur
250 127 €
Frais de notaire
+18 981 €
Émoluments
2 874 €
Droits & taxes
14 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 614 €
Capital à emprunter
281 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 29 796 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 297 240 € | 43 788 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 69 288 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 97 668 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 129 348 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
12 276 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LORGIES ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LORGIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 1 Rue De L Ancienne Abbaye | 72 930 € | 101 m² | 722 € |
| 29/09/2025 | 49 Rue Des 4 Chemins | 307 500 € | 101 m² | 3 045 € |
| 26/09/2025 | 27 Rue Des Brulots | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 01/09/2025 | 2b Che Vert | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 23/05/2025 | 88 Rue Des Tronchants | 184 200 € | 73 m² | 2 523 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Du Marais | 373 000 € | 101 m² | 3 693 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Des Chardonnerets | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 26/06/2024 | 18 Rue Du Bois Du Biez | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue De L Ancienne Abbaye | 243 700 € | 101 m² | 2 413 € |
| 23/05/2024 | 59 Rue Des Tronchants | 381 000 € | 101 m² | 3 772 € |
| 08/01/2024 | 12 Rue Du Biez | 289 000 € | 103 m² | 2 806 € |
| 04/12/2023 | 9 Rue Des 9 Ormes | 240 500 € | 108 m² | 2 227 € |
| 27/11/2023 | 4 Rue Du Marais | 358 000 € | 101 m² | 3 545 € |