194 500 €
T4
105 m²
LORETTE
42420
-6%
vs marché
1 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
LORETTE (42420)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 262 €
Prix net vendeur
185 238 €
Frais de notaire
+14 531 €
Émoluments
2 252 €
Droits & taxes
10 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 031 €
Capital à emprunter
209 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 212 436 € | 24 309 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 35 433 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 55 773 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 267 120 € | 78 993 € | 3,73% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 103 173 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
12 600 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 050 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
882 €/an
GLI (3,0%)
378 €/an
Vacance locative
1 050 €/an
Total charges
4 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 050 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 050 €
Mensualité crédit
- 902 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-198 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LORETTE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LORETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Imp Des Lilas | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 30/09/2025 | 9019 Le Chambon | 540 000 € | 95 m² | 5 684 € |
| 11/07/2025 | 116b Rue Jean Jaures | 163 000 € | 86 m² | 1 895 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Du Stade | 333 015 € | 87 m² | 3 828 € |
| 24/06/2024 | 27a Plaine De Grezieux | 103 450 € | 90 m² | 1 149 € |
| 20/06/2024 | 13 Pas Gandin | 207 000 € | 98 m² | 2 112 € |
| 04/04/2024 | 92 Rue Jean Jaures | 154 030 € | 121 m² | 1 273 € |
| 14/02/2024 | 1 Imp Clos D'ambly | 275 300 € | 89 m² | 3 093 € |
| 30/01/2024 | Cote Granger | 55 000 € | 96 m² | 573 € |