159 000 €
T4
95 m²
LORETTE
42420
-20%
vs marché
1 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
LORETTE (42420) • Lorette
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 77 210 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
12 540 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LORETTE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LORETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LORETTE
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159 000 € | 1 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
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159 000 € | 1 710 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LORETTE
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150 000 € | 1 415 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Imp Des Lilas | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 01/10/2025 | 4 Rue Emile Roux | 157 000 € | 83 m² | 1 892 € |
| 30/09/2025 | 9019 Le Chambon | 540 000 € | 95 m² | 5 684 € |
| 03/09/2025 | 3 Rue Jean Claude Delay | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 11/07/2025 | 116b Rue Jean Jaures | 163 000 € | 86 m² | 1 895 € |
| 17/01/2025 | 9024 Rue Du Stade | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Du Stade | 333 015 € | 87 m² | 3 828 € |
| 06/12/2024 | 42 Rue Jean Jaures | 58 000 € | 76 m² | 763 € |
| 24/06/2024 | 27a Plaine De Grezieux | 103 450 € | 90 m² | 1 149 € |
| 20/06/2024 | 13 Pas Gandin | 207 000 € | 98 m² | 2 112 € |
| 15/04/2024 | 3 Rue Jean Claude Delay | 161 500 € | 83 m² | 1 946 € |
| 28/03/2024 | 73 Rue Jean Jaures | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 05/03/2024 | 9003 Dorlay | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 05/03/2024 | 5 Voie Du Troisieme Millenaire | 161 000 € | 81 m² | 1 988 € |
| 14/02/2024 | 1 Imp Clos D'ambly | 275 300 € | 89 m² | 3 093 € |