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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
Référence du bien: ADK1591Contactez pour ce bien: M. DJOUDI pour au O78657O129 . ou par mail: a.djoudi#athome-immobilier.frMagnifique appartement de type 4 au premier étage avec as...
21 Rue Victor Hugo 42400 Saint-Chamond
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 91 646 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LORETTE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LORETTE Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Imp Des Lilas | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 25/11/2025 | 42 Rue Jean Jaures | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 04/11/2025 | 4 Rue Emile Roux | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 01/10/2025 | 4 Rue Emile Roux | 157 000 € | 83 m² | 1 892 € |
| 30/09/2025 | 9019 Le Chambon | 540 000 € | 95 m² | 5 684 € |
| 03/09/2025 | 3 Rue Jean Claude Delay | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 11/07/2025 | 116b Rue Jean Jaures | 163 000 € | 86 m² | 1 895 € |
| 04/07/2025 | 94 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 17/01/2025 | 9024 Rue Du Stade | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Du Stade | 333 015 € | 87 m² | 3 828 € |
| 16/12/2024 | 100 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 06/12/2024 | 42 Rue Jean Jaures | 58 000 € | 76 m² | 763 € |
| 24/06/2024 | 27a Plaine De Grezieux | 103 450 € | 90 m² | 1 149 € |
| 20/06/2024 | 13 Pas Gandin | 207 000 € | 98 m² | 2 112 € |
| 23/04/2024 | 9 Pl Neyrand Thiolliere | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |