84 800 €
T3
135 m²
LOQUEFFRET
29530
-50%
vs marché
628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 135 m²
LOQUEFFRET (29530)
Terrain
725 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 652 €
Prix net vendeur
81 148 €
Frais de notaire
+7 391 €
Émoluments
1 254 €
Droits & taxes
4 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 191 €
Capital à emprunter
92 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 765 € | 3,20% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 349 € | 3,25% |
| 15 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 105 660 € | 22 689 € | 3,35% |
| 20 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 114 960 € | 31 989 € | 3,45% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 42 429 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,01%
17 820 €/an
Rendement net
13,32%
après charges
Cashflow
+485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, LOQUEFFRET ↘ -3.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOQUEFFRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LOQUEFFRET
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80 000 € | 593 € | 135 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 42 Le Goaffe | 60 000 € | 112 m² | 536 € |
| 05/12/2023 | 285 Le Bourg | 110 750 € | 110 m² | 1 007 € |