299 600 €
T4
85 m²
LOPERHET
29470
+49%
vs marché
3 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 600 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LOPERHET (29470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 267 €
Prix net vendeur
285 333 €
Frais de notaire
+21 396 €
Émoluments
3 212 €
Droits & taxes
16 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 996 €
Capital à emprunter
320 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 916 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 338 760 € | 49 864 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 367 920 € | 79 024 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 400 320 € | 111 424 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 436 200 € | 147 304 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
11 220 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOPERHET ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOPERHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 514 Goarem Coz | 184 000 € | 102 m² | 1 804 € |
| 29/11/2025 | 164 Rue Pierre-jakez Helias | 228 500 € | 86 m² | 2 657 € |
| 31/10/2025 | 415 Rte Du Fogot | 251 650 € | 88 m² | 2 860 € |
| 22/09/2025 | 301 Rue Pierre-jakez Helias | 262 150 € | 100 m² | 2 622 € |
| 02/09/2025 | 190 Rte De Gorre Menez | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 21/08/2025 | 270 Rte De Keradennec | 268 200 € | 101 m² | 2 655 € |
| 04/08/2025 | 8 Rue Francois Mitterrand | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 18/07/2025 | 2 All Des Oiseaux | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 09/07/2025 | 60 Rte De Plougastel | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 14/06/2025 | 94 Che De Reunouet | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 24/05/2025 | 390 Rte Du Carn | 215 100 € | 95 m² | 2 264 € |
| 29/04/2025 | 22 Rte De Rostiviec | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 25/04/2025 | 517 Rue Rene Goubin | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 10/01/2025 | 160 Za De La Gare | 104 000 € | 66 m² | 1 576 € |
| 23/12/2024 | 23 Goarem Coz | 209 150 € | 68 m² | 3 076 € |