488 250 €
T6
173 m²
LOPERHET
29470
+10%
vs marché
2 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 250 €
Maison • 6 pièces • 173 m²
LOPERHET (29470) • Loperhet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 779 €
Prix net vendeur
469 471 €
Frais de notaire
+34 025 €
Émoluments
4 977 €
Droits & taxes
27 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 275 €
Capital à emprunter
522 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 243 €/mois | 18 918 €/mois | 524 412 € | 54 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 582 €/mois | 13 885 €/mois | 549 840 € | 79 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 596 520 € | 126 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 651 360 € | 181 313 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 709 800 € | 239 753 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
22 836 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LOPERHET ↘ -0.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LOPERHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | 199 Imp De Kanty Coz | 349 500 € | 188 m² | 1 859 € |
| 10/10/2025 | 9 Rue Goarem Laouic | 274 500 € | 140 m² | 1 961 € |
| 21/05/2025 | 119 Coat Plac'h | 490 000 € | 186 m² | 2 634 € |
| 29/04/2025 | 80 All De La Voie Romaine | 320 000 € | 145 m² | 2 207 € |
| 31/03/2025 | 3 Rte Du Fogot | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |
| 27/08/2024 | 116 Coat Botquenal | 354 450 € | 140 m² | 2 532 € |
| 23/08/2024 | 10 Lot Parc Mesmanic | 394 830 € | 182 m² | 2 169 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue Du Menez | 430 000 € | 187 m² | 2 299 € |
| 14/02/2024 | 4 Rue De L'eglise | 446 800 € | 152 m² | 2 939 € |
| 27/10/2023 | 35 Rte De Leineuret | 230 000 € | 147 m² | 1 565 € |
| 23/08/2023 | 41 Rue Du Menez | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 09/06/2023 | 24 Cite Des Genets D'or | 251 250 € | 157 m² | 1 600 € |