99 600 €
T2
48 m²
LOOS
59120
-30%
vs marché
2 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
LOOS (59120) • kuhlmann
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 638 €
Prix net vendeur
93 962 €
Frais de notaire
+8 270 €
Émoluments
1 377 €
Droits & taxes
5 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 870 €
Capital à emprunter
107 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 108 528 € | 11 445 € | 3,20% |
| 10 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 113 880 € | 16 797 € | 3,25% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 577 € | 3,35% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 557 € | 3,45% |
| 25 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 146 700 € | 49 617 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
6 336 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LOOS ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LOOS
|
99 000 € | 2 200 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 4 All Rouget De L'isle | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 17/12/2025 | 147 Rue Du Docteur Calmette | 76 295 € | 34 m² | 2 244 € |
| 04/12/2025 | 63a Rue De L'echevette | 179 600 € | 67 m² | 2 681 € |
| 02/12/2025 | 23 Rue Du Marechal Joffre | 94 500 € | 38 m² | 2 487 € |
| 25/11/2025 | 6 Rue Clement Debrabandere | 148 750 € | 49 m² | 3 036 € |
| 14/11/2025 | 56 Rue Du Docteur Calmette | 106 000 € | 35 m² | 3 029 € |
| 06/11/2025 | 90 Rue Du Docteur Calmette | 245 000 € | 62 m² | 3 952 € |
| 06/11/2025 | 41 Rue Notre Dame De Grace | 360 000 € | 41 m² | 8 780 € |
| 31/10/2025 | 38 Rue Paul Lafargue | 154 800 € | 66 m² | 2 345 € |
| 17/10/2025 | 306 Rue Jules Valles | 144 500 € | 43 m² | 3 360 € |
| 16/10/2025 | 9001 Pav Ste Elizabeth N Dame | 60 000 € | 34 m² | 1 765 € |
| 16/10/2025 | 4 Rue Des Temps Modernes | 136 700 € | 44 m² | 3 107 € |
| 01/10/2025 | 17 Rue De L Egalite | 215 050 € | 67 m² | 3 210 € |
| 26/09/2025 | 100 Rue Gustave Delory | 226 000 € | 66 m² | 3 424 € |
| 24/09/2025 | 2 Rue Genevieve De Gaulle | 126 000 € | 42 m² | 3 000 € |