65 000 €
T1
19 m²
LOOS
59120
+6%
vs marché
3 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
LOOS (59120) • kuhlmann
Copropriété
12 lots
DPE
D
229 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 252 €
Prix net vendeur
60 748 €
Frais de notaire
+5 993 €
Émoluments
1 059 €
Droits & taxes
3 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 993 €
Capital à emprunter
70 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 507 € | 3,20% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 987 € | 3,25% |
| 15 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 81 360 € | 17 467 € | 3,35% |
| 20 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 88 560 € | 24 667 € | 3,45% |
| 25 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 96 600 € | 32 707 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,86%
5 760 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
+31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 767 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Fourchette marché
418 - 495 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 301 €
Charges mensuelles
- 147 €
Cashflow positif ✔
+31 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LOOS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 16 Pl Albert Tacquet | 82 000 € | 17 m² | 4 824 € |
| 19/12/2025 | 25ter Rue Jules Guesde | 230 000 € | 16 m² | 14 375 € |
| 12/12/2025 | 9001 Res Arago | 63 500 € | 27 m² | 2 352 € |
| 11/12/2025 | 16 Pl Albert Tacquet | 82 800 € | 18 m² | 4 600 € |
| 09/12/2025 | 138 Che Des Postes | 87 200 € | 19 m² | 4 589 € |
| 02/12/2025 | 16 Pl Albert Tacquet | 83 000 € | 17 m² | 4 882 € |
| 28/11/2025 | 16 Pl Albert Tacquet | 84 000 € | 17 m² | 4 941 € |
| 27/11/2025 | 138 Che Des Postes | 82 800 € | 18 m² | 4 600 € |
| 20/11/2025 | 16 Pl Albert Tacquet | 79 000 € | 17 m² | 4 647 € |
| 06/11/2025 | 9001 Res Arago | 83 000 € | 27 m² | 3 074 € |
| 31/10/2025 | 16 Pl Albert Tacquet | 83 400 € | 17 m² | 4 906 € |
| 17/10/2025 | 16 Pl Albert Tacquet | 81 400 € | 17 m² | 4 788 € |
| 17/10/2025 | 16 Pl Albert Tacquet | 74 200 € | 17 m² | 4 365 € |
| 30/09/2025 | 16 Pl Albert Tacquet | 84 100 € | 17 m² | 4 947 € |
| 17/09/2025 | 9001 Res Pierre Curie | 75 050 € | 20 m² | 3 753 € |