235 000 €
T6
150 m²
LOOS
59120
-30%
vs marché
1 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LOOS (59120) • kuhlmann
Terrain
213 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 253 680 € | 26 656 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 39 136 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 62 056 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 87 616 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 115 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,43%
19 800 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LOOS ↗ +6.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 28 Rue Louis Pasteur | 218 000 € | 125 m² | 1 744 € |
| 17/11/2025 | 20 Rue De L Epinette | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 22/09/2025 | 17 Rue Paul Lafargue | 185 600 € | 161 m² | 1 153 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Rene Delfolly | 283 500 € | 120 m² | 2 363 € |
| 22/07/2025 | 26 Rue Jules Guesde | 228 000 € | 142 m² | 1 606 € |
| 09/07/2025 | 5 Rue Edouard Lenglart | 133 000 € | 128 m² | 1 039 € |
| 16/06/2025 | 289 Rue Faidherbe | 327 420 € | 173 m² | 1 893 € |
| 11/02/2025 | 55 Rue Jules Ferry | 385 000 € | 139 m² | 2 770 € |
| 17/01/2025 | 157 Av Kuhlmann | 253 000 € | 140 m² | 1 807 € |
| 05/12/2024 | 752 Rue Du Bazinghien | 364 130 € | 133 m² | 2 738 € |
| 26/11/2024 | 1 Rue Alexandre Dhainaut | 467 000 € | 120 m² | 3 892 € |
| 01/10/2024 | 12b Parc Notre Dame | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 23/09/2024 | 66 Rue Du General Leclerc | 338 600 € | 132 m² | 2 565 € |
| 03/09/2024 | 167 Rue Du Marechal Foch | 298 500 € | 174 m² | 1 716 € |
| 30/08/2024 | 43 Rue Gustave Delory | 410 000 € | 155 m² | 2 645 € |