422 700 €
T5
178 m²
LOOS
59120
+5%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 700 €
Maison • 5 pièces • 178 m²
LOOS (59120) • kuhlmann
Terrain
173 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 258 €
Prix net vendeur
406 442 €
Frais de notaire
+29 703 €
Émoluments
4 373 €
Droits & taxes
23 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 403 €
Capital à emprunter
452 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 417 €/mois | 16 415 €/mois | 455 028 € | 47 866 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 477 480 € | 70 318 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 518 580 € | 111 418 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 564 240 € | 157 078 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 614 700 € | 207 538 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,74%
11 580 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
965 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
811 €/an
GLI (3,0%)
347 €/an
Vacance locative
965 €/an
Total charges
4 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
965 €
Fourchette marché
427 - 1 269 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
11 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 965 €
Mensualité crédit
- 1 961 €
Charges mensuelles
- 380 €
Cashflow négatif ⚠
-1 376 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOOS ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 17 Rue Paul Lafargue | 185 600 € | 161 m² | 1 153 € |
| 22/07/2025 | 26 Rue Jules Guesde | 228 000 € | 142 m² | 1 606 € |
| 16/06/2025 | 289 Rue Faidherbe | 327 420 € | 173 m² | 1 893 € |
| 03/09/2024 | 167 Rue Du Marechal Foch | 298 500 € | 174 m² | 1 716 € |
| 30/08/2024 | 43 Rue Gustave Delory | 410 000 € | 155 m² | 2 645 € |
| 18/07/2024 | 193 Rue Faidherbe | 434 000 € | 211 m² | 2 057 € |
| 11/06/2024 | 161 Rue Du Marechal Foch | 237 000 € | 190 m² | 1 247 € |
| 20/10/2023 | 25 Rue Rene Delfolly | 209 000 € | 144 m² | 1 451 € |
| 20/09/2023 | 206 Rue Du Marechal Foch | 443 000 € | 160 m² | 2 769 € |