239 000 €
T4
118 m²
LOOS
59120
-16%
vs marché
2 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
LOOS (59120) • kuhlmann
Terrain
98 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 257 964 € | 27 104 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 39 860 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 63 080 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 060 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
15 576 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOOS ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LOOS
1 972-2 122€
96j
2 160-2 310€
138j
2 277-2 427€
111j
2 432-2 582€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 86 Che Des Postes | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 08/12/2025 | 158 Rue Mirabeau | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 28/11/2025 | 472 Av Saint Marcel | 283 000 € | 109 m² | 2 596 € |
| 18/11/2025 | 28 Rue Louis Pasteur | 218 000 € | 125 m² | 1 744 € |
| 17/11/2025 | 20 Rue De L Epinette | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 06/11/2025 | 33 Rue Lucien Pickaert | 279 300 € | 118 m² | 2 367 € |
| 29/10/2025 | 12 All Des Champs | 227 000 € | 98 m² | 2 316 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue Paul Lafargue | 132 000 € | 95 m² | 1 389 € |
| 03/10/2025 | 32 Bd De La Republique | 269 200 € | 117 m² | 2 301 € |
| 02/10/2025 | 258 Rue Faidherbe | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |
| 01/10/2025 | 7 Rue Eugene Mathon | 197 100 € | 97 m² | 2 032 € |
| 01/10/2025 | 99 Av Georges Dupont | 1 500 000 € | 97 m² | 15 464 € |
| 26/09/2025 | 27 Rue Antoine Watteau | 147 500 € | 95 m² | 1 553 € |
| 16/09/2025 | 19 Rue Georges Potie | 238 000 € | 110 m² | 2 164 € |
| 15/09/2025 | 62 Av Saint Marcel | 289 600 € | 102 m² | 2 839 € |