181 895 €
T4
88 m²
LOOS
59120
-7%
vs marché
2 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 895 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
LOOS (59120) • kuhlmann
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 895 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 662 €
Prix net vendeur
173 233 €
Frais de notaire
+13 707 €
Émoluments
2 137 €
Droits & taxes
10 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 602 €
Capital à emprunter
195 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 196 728 € | 20 687 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 206 400 € | 30 359 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 224 280 € | 48 239 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 243 840 € | 67 799 € | 3,45% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 89 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
11 616 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LOOS ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOOS
|
195 000 € | 2 294 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 45 Rue Georges Clemenceau | 151 150 € | 84 m² | 1 799 € |
| 03/11/2025 | 9001 Res Du Parc Du Chateau | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 25/09/2025 | 190 Rue Du Marechal Foch | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 24/07/2025 | 9001 Pav Ste Therese P N Dame | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 08/07/2025 | 9001 Res Condorcet | 187 000 € | 91 m² | 2 055 € |
| 03/07/2025 | 1 Rue Jean B Deroullers | 164 700 € | 70 m² | 2 353 € |
| 16/06/2025 | 9001 Pav Ste Therese P N Dame | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 15/05/2025 | 15 Rue Jules Ferry | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 28/04/2025 | 27 Rue Jules Guesde | 207 500 € | 69 m² | 3 007 € |
| 26/03/2025 | 9001 Res Du Parc Du Chateau | 249 950 € | 80 m² | 3 124 € |
| 05/03/2025 | 9001 Rue Auriol Pav Angellier | 159 000 € | 71 m² | 2 239 € |
| 27/12/2024 | 27 Rue Jules Guesde | 226 500 € | 69 m² | 3 283 € |
| 27/12/2024 | 27 Rue Jules Guesde | 229 500 € | 69 m² | 3 326 € |
| 19/12/2024 | 9001 Pav Roux Rue Calmette | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 20/11/2024 | 15 Rue Jules Ferry | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |