229 000 €
T4
66 m²
LOOS
59120
+56%
vs marché
3 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²
LOOS (59120) • kuhlmann
Construction
2000
Copropriété
6 lots
Calme
Jardin
Garage
DPE
C
163 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 247 128 € | 25 987 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 38 179 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 60 559 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 85 339 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
8 712 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LOOS ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 45 Rue Georges Clemenceau | 151 150 € | 84 m² | 1 799 € |
| 29/12/2025 | 4 All Rouget De L'isle | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 04/12/2025 | 63a Rue De L'echevette | 179 600 € | 67 m² | 2 681 € |
| 25/11/2025 | 6 Rue Clement Debrabandere | 148 750 € | 49 m² | 3 036 € |
| 06/11/2025 | 90 Rue Du Docteur Calmette | 245 000 € | 62 m² | 3 952 € |
| 03/11/2025 | 9001 Res Du Parc Du Chateau | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 31/10/2025 | 38 Rue Paul Lafargue | 154 800 € | 66 m² | 2 345 € |
| 01/10/2025 | 17 Rue De L Egalite | 215 050 € | 67 m² | 3 210 € |
| 26/09/2025 | 100 Rue Gustave Delory | 226 000 € | 66 m² | 3 424 € |
| 25/09/2025 | 190 Rue Du Marechal Foch | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 22/09/2025 | 319 Av Georges Dupont | 122 900 € | 51 m² | 2 410 € |
| 10/09/2025 | 4 All Rouget De L'isle | 121 000 € | 52 m² | 2 327 € |
| 27/08/2025 | 304 Rue Jules Valles | 167 000 € | 67 m² | 2 493 € |
| 13/08/2025 | 47 Rue Georges Potie | 151 450 € | 47 m² | 3 222 € |
| 24/07/2025 | 9001 Pav Ste Therese P N Dame | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |