256 000 €
T4
94 m²
LONS
64140
+1%
vs marché
2 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LONS (64140) • Zone Industrielle
Terrain
250 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 810 €
Frais de notaire
+18 548 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 548 €
Capital à emprunter
274 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 279 048 € | 31 955 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 46 547 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 320 400 € | 73 307 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 103 787 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 135 707 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
15 792 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 316 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 105 €/an
GLI (3,0%)
474 €/an
Vacance locative
1 315 €/an
Total charges
5 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 316 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 316 €
Mensualité crédit
- 1 187 €
Charges mensuelles
- 421 €
Cashflow négatif ⚠
-293 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONS ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LONS
2 375-2 525€
68j
2 479-2 629€
77j
2 637-2 787€
160j
2 776-2 926€
69j
2 915-3 065€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LONS
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T4 LONS
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230 000 € | 2 527 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LONS
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230 000 € | 2 527 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LONS
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230 000 € | 2 527 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 LONS
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222 000 € | 2 265 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 All Corot | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 18/12/2025 | 9178 Av Du Tonkin | 341 395 € | 110 m² | 3 104 € |
| 05/12/2025 | 36 Bd Des Freres Farman | 281 548 € | 99 m² | 2 844 € |
| 21/11/2025 | 3 All Du 11 Mai 1944 | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 21/11/2025 | 32 Rue De La Mairie | 222 500 € | 110 m² | 2 023 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Auguste Rodin | 261 800 € | 114 m² | 2 296 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue De L Aumaraldine | 228 200 € | 89 m² | 2 564 € |
| 21/10/2025 | 98b Av Du Tonkin | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 29/09/2025 | 7 Rue Du Marechal Juin | 118 936 € | 88 m² | 1 352 € |
| 24/09/2025 | 18 Av Des Edelweiss | 234 000 € | 88 m² | 2 659 € |
| 22/09/2025 | 17 Rue Des Pervenches | 183 100 € | 88 m² | 2 081 € |
| 17/09/2025 | 54 Av Des Edelweiss | 212 000 € | 107 m² | 1 981 € |
| 25/07/2025 | 76 Av Du Tonkin | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 24/07/2025 | 18 All D'enghien | 285 400 € | 113 m² | 2 526 € |
| 11/07/2025 | 3 Rue Du Muguet | 236 000 € | 82 m² | 2 878 € |