820 000 €

T8 300 m²

LONS 64140

+4% vs marché

2 733 €/m²

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820 000 €

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Maison • 8 pièces • 300 m²

LONS (64140) • Bourg

DPE B

Quartier Bourg

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 820 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 538 €

Prix net vendeur 788 462 €

Frais de notaire +55 905 €

Émoluments 8 036 €

Droits & taxes 46 519 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 875 905 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 875 905 €

Capital à emprunter 875 905 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 487 €/mois	31 779 €/mois	880 908 €	92 594 €	3,20%
10 ans	7 703 €/mois	23 342 €/mois	924 360 €	136 046 €	3,25%
15 ans	5 578 €/mois	16 903 €/mois	1 004 040 €	215 726 €	3,35%
20 ans	4 552 €/mois	13 794 €/mois	1 092 480 €	304 166 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 968 €/mois	12 024 €/mois	1 190 400 €	402 086 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,83%

39 600 €/an

Rendement net

3,08%

après charges

Cashflow

-2 862 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

2% moins cher

* Maison 8p, LONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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1 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/10/2024	10 All Des Sylvains	555 650 €	279 m²	1 992 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).