328 500 €
T5
133 m²
LONS
64140
-8%
vs marché
2 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 500 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
LONS (64140) • Bourg
Terrain
735 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 146 €
Prix net vendeur
314 354 €
Frais de notaire
+23 386 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 886 €
Capital à emprunter
351 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 353 304 € | 36 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 087 €/mois | 9 355 €/mois | 370 440 € | 53 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 401 940 € | 85 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 122 263 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 478 200 € | 161 503 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
17 556 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONS ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LONS
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328 500 € | 2 470 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 BILLERE
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325 000 € | 2 372 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T7 LONS
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319 500 € | 2 130 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 LONS
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319 500 € | 2 130 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 LONS
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339 200 € | 2 550 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 BILLERE
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315 000 € | 2 100 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BILLERE
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315 000 € | 2 100 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 LONS
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314 000 € | 2 227 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T7 LONS
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349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T7 LONS
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349 000 € | 2 547 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T7 LONS
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349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T7 LONS
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349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 LONS
|
349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 LONS
|
349 000 € | 2 547 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T7 LONS
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9178 Av Du Tonkin | 341 395 € | 110 m² | 3 104 € |
| 17/12/2025 | 13 All De L Oree Du Bois | 345 000 € | 116 m² | 2 974 € |
| 11/12/2025 | 7 All Lou Beth Ceu | 349 000 € | 135 m² | 2 585 € |
| 28/11/2025 | 12 All Du Petit Parc | 368 000 € | 142 m² | 2 592 € |
| 21/11/2025 | 32 Rue De La Mairie | 222 500 € | 110 m² | 2 023 € |
| 21/11/2025 | 3 All Du 11 Mai 1944 | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Auguste Rodin | 261 800 € | 114 m² | 2 296 € |
| 06/11/2025 | 3 All Du Martin Pecheur | 285 540 € | 121 m² | 2 360 € |
| 04/11/2025 | 11 Che De La Cheneraie | 384 150 € | 140 m² | 2 744 € |
| 29/10/2025 | 33ter Bd Charles De Gaulle | 352 280 € | 118 m² | 2 985 € |
| 21/10/2025 | 98b Av Du Tonkin | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 21/10/2025 | 7 All Des Acacias | 457 400 € | 150 m² | 3 049 € |
| 17/10/2025 | 18 All Alexandre Dumas | 352 000 € | 130 m² | 2 708 € |
| 30/09/2025 | 5 Imp Du Lau | 295 000 € | 125 m² | 2 360 € |
| 24/09/2025 | 13 All De L'arremoulit | 165 000 € | 142 m² | 1 162 € |