149 000 €
T3
53 m²
LONS
64140
+4%
vs marché
2 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
LONS (64140) • Tonkin-Pesque-Saint-Julien
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 768 €
Prix net vendeur
141 232 €
Frais de notaire
+11 512 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 512 €
Capital à emprunter
160 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 700 € | 3,45% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 73 640 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
6 996 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LONS ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LONS
2 401-2 551€
122j
2 553-2 703€
92j
2 835-2 985€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 500 € | 2 454 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LONS
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159 500 € | 2 454 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LONS
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160 000 € | 2 540 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 3 Av Du Grand Prix | 112 500 € | 43 m² | 2 616 € |
| 04/12/2025 | 6 All Pegase | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue De Pompadour | 88 450 € | 52 m² | 1 701 € |
| 28/11/2025 | 3 Av Du Grand Prix | 92 500 € | 36 m² | 2 569 € |
| 17/11/2025 | 6 All De L'arremoulit | 182 650 € | 64 m² | 2 854 € |
| 05/11/2025 | 8 All De L'arremoulit | 99 400 € | 48 m² | 2 071 € |
| 14/10/2025 | 7 Imp D Ossau | 114 900 € | 36 m² | 3 192 € |
| 03/10/2025 | 2 All Victor Hugo | 106 000 € | 41 m² | 2 585 € |
| 01/10/2025 | 10 All De L'arremoulit | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 24/09/2025 | 2 All Victor Hugo | 107 596 € | 41 m² | 2 624 € |
| 12/09/2025 | 2 All Victor Hugo | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 08/09/2025 | 17 All Saint Hubert | 126 852 € | 42 m² | 3 020 € |
| 19/08/2025 | 5 Rue Du Chateau | 182 810 € | 62 m² | 2 949 € |
| 31/07/2025 | 4 Prom Saint Julien | 103 000 € | 73 m² | 1 411 € |
| 18/07/2025 | 7 Imp D Ossau | 92 000 € | 35 m² | 2 629 € |