134 000 €
T2
41 m²
LONS
64140
+26%
vs marché
3 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LONS (64140) • Bourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 585 €
Prix net vendeur
126 415 €
Frais de notaire
+10 496 €
Émoluments
1 688 €
Droits & taxes
7 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 496 €
Capital à emprunter
144 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 145 068 € | 15 022 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 152 160 € | 22 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 35 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 50 194 € | 3,45% |
| 25 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 196 500 € | 66 454 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
5 412 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LONS ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BILLERE
|
135 000 € | 3 553 € | 38 m² | 3 | Voir |
|
T2 LONS
|
135 000 € | 3 293 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
135 600 € | 3 229 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
129 900 € | 3 168 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
129 000 € | 2 688 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
129 000 € | 2 688 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
129 000 € | 2 688 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
129 000 € | 2 633 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
129 000 € | 2 633 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
129 000 € | 3 395 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
140 334 € | 3 119 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
127 000 € | 2 592 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
125 000 € | 2 500 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
125 000 € | 2 500 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
125 000 € | 2 500 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 3 Av Du Grand Prix | 112 500 € | 43 m² | 2 616 € |
| 04/12/2025 | 6 All Pegase | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue De Pompadour | 88 450 € | 52 m² | 1 701 € |
| 28/11/2025 | 3 Av Du Grand Prix | 92 500 € | 36 m² | 2 569 € |
| 26/11/2025 | 23 Av Des Ecureuils | 80 000 € | 31 m² | 2 581 € |
| 21/11/2025 | 23 Av Des Ecureuils | 76 300 € | 24 m² | 3 179 € |
| 05/11/2025 | 8 All De L'arremoulit | 99 400 € | 48 m² | 2 071 € |
| 14/10/2025 | 7 Imp D Ossau | 114 900 € | 36 m² | 3 192 € |
| 03/10/2025 | 2 All Victor Hugo | 106 000 € | 41 m² | 2 585 € |
| 02/10/2025 | 1 Prom Saint Julien | 72 000 € | 31 m² | 2 323 € |
| 02/10/2025 | 23 Rue Du Baron De Longueil | 148 000 € | 30 m² | 4 933 € |
| 24/09/2025 | 2 All Victor Hugo | 107 596 € | 41 m² | 2 624 € |
| 12/09/2025 | 2 All Victor Hugo | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 08/09/2025 | 17 All Saint Hubert | 126 852 € | 42 m² | 3 020 € |
| 18/07/2025 | 7 Imp D Ossau | 92 000 € | 35 m² | 2 629 € |