177 500 €
T2
45 m²
LONS
64140
+52%
vs marché
3 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LONS (64140) • Erckman-Val d'Or-Pont Long
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 047 €
Prix net vendeur
167 453 €
Frais de notaire
+13 311 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 811 €
Capital à emprunter
190 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 191 604 € | 19 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 200 880 € | 29 151 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 217 980 € | 46 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 236 880 € | 65 151 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 86 271 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
5 940 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LONS ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LONS
|
177 500 € | 3 944 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
177 500 € | 3 944 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
177 500 € | 3 944 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
177 500 € | 3 944 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
177 500 € | 3 944 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
177 500 € | 3 944 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
177 500 € | 3 944 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
177 500 € | 3 944 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
177 500 € | 3 944 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
179 400 € | 4 172 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
179 400 € | 4 172 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
179 400 € | 4 172 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
179 400 € | 4 172 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
167 000 € | 3 340 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
167 000 € | 3 340 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 3 Av Du Grand Prix | 112 500 € | 43 m² | 2 616 € |
| 04/12/2025 | 6 All Pegase | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue De Pompadour | 88 450 € | 52 m² | 1 701 € |
| 28/11/2025 | 3 Av Du Grand Prix | 92 500 € | 36 m² | 2 569 € |
| 26/11/2025 | 23 Av Des Ecureuils | 80 000 € | 31 m² | 2 581 € |
| 17/11/2025 | 6 All De L'arremoulit | 182 650 € | 64 m² | 2 854 € |
| 05/11/2025 | 8 All De L'arremoulit | 99 400 € | 48 m² | 2 071 € |
| 14/10/2025 | 7 Imp D Ossau | 114 900 € | 36 m² | 3 192 € |
| 03/10/2025 | 2 All Victor Hugo | 106 000 € | 41 m² | 2 585 € |
| 02/10/2025 | 1 Prom Saint Julien | 72 000 € | 31 m² | 2 323 € |
| 02/10/2025 | 23 Rue Du Baron De Longueil | 148 000 € | 30 m² | 4 933 € |
| 24/09/2025 | 2 All Victor Hugo | 107 596 € | 41 m² | 2 624 € |
| 12/09/2025 | 2 All Victor Hugo | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 08/09/2025 | 17 All Saint Hubert | 126 852 € | 42 m² | 3 020 € |
| 19/08/2025 | 5 Rue Du Chateau | 182 810 € | 62 m² | 2 949 € |