420 900 €
T5
128 m²
LONS
64140
+21%
vs marché
3 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 900 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
LONS (64140) • Lons
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 125 €
Prix net vendeur
402 775 €
Frais de notaire
+29 451 €
Émoluments
4 338 €
Droits & taxes
23 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 351 €
Capital à emprunter
450 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 383 €/mois | 16 312 €/mois | 452 172 € | 46 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 474 120 € | 68 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 514 440 € | 109 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 559 200 € | 153 885 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 608 700 € | 203 385 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
16 896 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONS ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LONS
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T5 BILLERE
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399 000 € | 2 525 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T5 BILLERE
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399 000 € | 2 525 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T5 BILLERE
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399 000 € | 2 525 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T5 LONS
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T6 LONS
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T7 LONS
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377 000 € | 2 900 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 LONS
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370 000 € | 2 868 € | 129 m² | 5 | Voir |
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370 000 € | 2 868 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 LONS
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369 000 € | 2 460 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 LONS
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369 000 € | 2 460 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 LONS
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369 000 € | 2 460 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 BILLERE
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360 000 € | 2 667 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 BILLERE
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360 000 € | 2 667 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 BILLERE
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360 000 € | 2 667 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9178 Av Du Tonkin | 341 395 € | 110 m² | 3 104 € |
| 17/12/2025 | 13 All De L Oree Du Bois | 345 000 € | 116 m² | 2 974 € |
| 11/12/2025 | 7 All Lou Beth Ceu | 349 000 € | 135 m² | 2 585 € |
| 28/11/2025 | 12 All Du Petit Parc | 368 000 € | 142 m² | 2 592 € |
| 21/11/2025 | 3 All Du 11 Mai 1944 | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 21/11/2025 | 32 Rue De La Mairie | 222 500 € | 110 m² | 2 023 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Auguste Rodin | 261 800 € | 114 m² | 2 296 € |
| 06/11/2025 | 3 All Du Martin Pecheur | 285 540 € | 121 m² | 2 360 € |
| 04/11/2025 | 11 Che De La Cheneraie | 384 150 € | 140 m² | 2 744 € |
| 29/10/2025 | 33ter Bd Charles De Gaulle | 352 280 € | 118 m² | 2 985 € |
| 21/10/2025 | 98b Av Du Tonkin | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 21/10/2025 | 7 All Des Acacias | 457 400 € | 150 m² | 3 049 € |
| 17/10/2025 | 18 All Alexandre Dumas | 352 000 € | 130 m² | 2 708 € |
| 30/09/2025 | 5 Imp Du Lau | 295 000 € | 125 m² | 2 360 € |
| 24/09/2025 | 13 All De L'arremoulit | 165 000 € | 142 m² | 1 162 € |