65 000 €

T1 19 m²

LONS 64140

+34% vs marché

3 421 €/m²

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65 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²

LONS (64140)

DPE C 232 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Studio à Lons Idéal investissement locatif ou premier achat Découvrez ce studio fonctionnel offrant un excellent compromis entre confort, accessibilité et potentiel locatif. Grâc...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 65 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 252 €

Prix net vendeur 60 748 €

Frais de notaire +5 993 €

Émoluments 1 059 €

Droits & taxes 3 584 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 70 993 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 70 993 €

Capital à emprunter 70 993 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	849 €/mois	2 573 €/mois	71 316 €	7 423 €	3,15%
10 ans	623 €/mois	1 888 €/mois	74 760 €	10 867 €	3,20%
15 ans	451 €/mois	1 367 €/mois	81 180 €	17 287 €	3,30%
20 ans	367 €/mois	1 112 €/mois	88 080 €	24 187 €	3,40%
25 ans	320 €/mois	970 €/mois	96 000 €	32 107 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,86%

2 508 €/an

Rendement net

2,26%

après charges

Cashflow

-274 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 209 €/an

Charges copro. NR 114 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 176 €/an

GLI (2,5%) 63 €/an

Vacance locative 209 €/an

Total charges 921 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Appartement 1p, LONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LONS ↗ +2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LONS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T1 LONS	64 000 €	3 048 €	21 m²	1	Voir
T1 LONS	64 000 €	3 048 €	21 m²	1	Voir

10 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/11/2025	23 Av Des Ecureuils	76 300 €	24 m²	3 179 €
22/04/2025	21 Av Des Ecureuils	59 000 €	21 m²	2 810 €
16/04/2025	9164 Rue De Pompadour	50 000 €	21 m²	2 381 €
27/03/2025	1 Rue De Pompadour	63 200 €	26 m²	2 431 €
26/02/2025	23 Av Des Ecureuils	50 000 €	21 m²	2 381 €
26/12/2024	9164 Rue De Pompadour	50 655 €	21 m²	2 412 €
08/07/2024	23 Av Des Ecureuils	55 000 €	21 m²	2 619 €
19/06/2024	23 Av Des Ecureuils	62 200 €	21 m²	2 962 €
12/12/2023	9164 Rue De Pompadour	46 000 €	21 m²	2 190 €
05/06/2023	9164 Rue De Pompadour	58 000 €	21 m²	2 762 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).