129 787 €
T2
39 m²
LONGVIC
21600
+43%
vs marché
3 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 787 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LONGVIC (21600) • le Bief du Moulin
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 787 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 346 €
Prix net vendeur
122 441 €
Frais de notaire
+10 224 €
Émoluments
1 650 €
Droits & taxes
7 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 011 €
Capital à emprunter
140 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 775 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 711 € | 3,25% |
| 15 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 160 560 € | 34 551 € | 3,35% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 49 431 € | 3,50% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 65 391 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
6 552 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
546 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
546 €/an
Total charges
2 103 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
546 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 546 €
Mensualité crédit
- 602 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-231 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LONGVIC ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LONGVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 48 Rte De Dijon | 118 000 € | 59 m² | 2 000 € |
| 17/10/2025 | 20b Rte De Dijon | 77 000 € | 58 m² | 1 328 € |
| 15/10/2025 | 21 Rue Des Coquelicots | 86 500 € | 56 m² | 1 545 € |
| 01/10/2025 | 114 Rte De Dijon | 81 000 € | 35 m² | 2 314 € |
| 30/07/2025 | 1 Rue Des Prevots | 87 963 € | 49 m² | 1 795 € |
| 28/07/2025 | 1d Imp Calendini | 144 000 € | 44 m² | 3 273 € |
| 04/07/2025 | 20b Rte De Dijon | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Jules Guesde | 143 000 € | 48 m² | 2 979 € |
| 19/05/2025 | 8 Rue Aristide Briand | 97 000 € | 51 m² | 1 902 € |
| 15/05/2025 | 24 Rue Aristide Briand | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Roland Dorgeles | 67 500 € | 38 m² | 1 776 € |
| 03/04/2025 | 22 Rue Aristide Briand | 76 500 € | 47 m² | 1 628 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Armand Thibaut | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 31/03/2025 | 3 Imp Adjudant Cheminade | 94 500 € | 41 m² | 2 305 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Jules Guesde | 109 250 € | 49 m² | 2 230 € |