219 000 €
T3
54 m²
LONGVIC
21600
+87%
vs marché
4 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
LONGVIC (21600) • le Bief du Moulin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 417 €
Prix net vendeur
207 583 €
Frais de notaire
+16 064 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 064 €
Capital à emprunter
235 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 236 376 € | 24 819 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 248 040 € | 36 483 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 903 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 81 723 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 943 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
7 128 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LONGVIC ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LONGVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 2 Rue Aristide Briand | 125 600 € | 68 m² | 1 847 € |
| 22/11/2025 | 6 Rue De New Holland | 132 650 € | 61 m² | 2 175 € |
| 24/10/2025 | 48 Rte De Dijon | 118 000 € | 59 m² | 2 000 € |
| 20/10/2025 | 15 Imp Adjudant Cheminade | 120 500 € | 67 m² | 1 799 € |
| 17/10/2025 | 20b Rte De Dijon | 77 000 € | 58 m² | 1 328 € |
| 15/10/2025 | 21 Rue Des Coquelicots | 86 500 € | 56 m² | 1 545 € |
| 01/10/2025 | 114 Rte De Dijon | 81 000 € | 35 m² | 2 314 € |
| 10/09/2025 | 5a Rue Armand Thibaut | 182 500 € | 64 m² | 2 852 € |
| 20/08/2025 | 5a Rue Armand Thibaut | 164 700 € | 64 m² | 2 573 € |
| 30/07/2025 | 1 Rue Des Prevots | 87 963 € | 49 m² | 1 795 € |
| 28/07/2025 | 1d Imp Calendini | 144 000 € | 44 m² | 3 273 € |
| 04/07/2025 | 20b Rte De Dijon | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Jules Guesde | 143 000 € | 48 m² | 2 979 € |
| 28/05/2025 | 5c Rue Armand Thibaut | 172 000 € | 64 m² | 2 688 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Des Bleuets | 104 000 € | 60 m² | 1 733 € |