145 000 €
T4
80 m²
LONGVIC
21600
-20%
vs marché
1 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
LONGVIC (21600) • le Bief du Moulin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 559 €
Prix net vendeur
137 441 €
Frais de notaire
+11 253 €
Émoluments
1 794 €
Droits & taxes
8 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 253 €
Capital à emprunter
156 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 157 164 € | 16 537 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 164 880 € | 24 253 € | 3,25% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 473 € | 3,35% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 54 253 € | 3,45% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 773 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
10 560 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LONGVIC ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LONGVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LONGVIC
|
149 000 € | 1 886 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 2 Rue Aristide Briand | 125 600 € | 68 m² | 1 847 € |
| 22/11/2025 | 6 Rue De New Holland | 132 650 € | 61 m² | 2 175 € |
| 30/10/2025 | 1a Imp Calendini | 295 000 € | 98 m² | 3 010 € |
| 20/10/2025 | 15 Imp Adjudant Cheminade | 120 500 € | 67 m² | 1 799 € |
| 07/10/2025 | 5 Rue Jules Guesde | 150 100 € | 77 m² | 1 949 € |
| 10/09/2025 | 5a Rue Armand Thibaut | 182 500 € | 64 m² | 2 852 € |
| 20/08/2025 | 5a Rue Armand Thibaut | 164 700 € | 64 m² | 2 573 € |
| 28/07/2025 | 1 All Du Pic Vert | 207 100 € | 87 m² | 2 380 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Jules Guesde | 199 000 € | 83 m² | 2 398 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Des Bleuets | 104 000 € | 60 m² | 1 733 € |
| 28/05/2025 | 5c Rue Armand Thibaut | 172 000 € | 64 m² | 2 688 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue Aristide Briand | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 09/04/2025 | 1c Rue Des Prevots | 165 200 € | 62 m² | 2 665 € |
| 08/04/2025 | 48 Rte De Dijon | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 19/03/2025 | 1b Imp Calendini | 214 000 € | 67 m² | 3 194 € |