139 788 €
T2
38 m²
LONGVIC
21600
+59%
vs marché
3 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 788 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
LONGVIC (21600) • le Bief du Moulin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 788 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 913 €
Prix net vendeur
131 875 €
Frais de notaire
+10 871 €
Émoluments
1 741 €
Droits & taxes
7 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 659 €
Capital à emprunter
150 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 943 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 407 € | 3,25% |
| 15 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 172 620 € | 37 027 € | 3,35% |
| 20 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 187 920 € | 52 327 € | 3,45% |
| 25 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 204 600 € | 69 007 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
5 016 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LONGVIC ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LONGVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 20b Rte De Dijon | 77 000 € | 58 m² | 1 328 € |
| 15/10/2025 | 21 Rue Des Coquelicots | 86 500 € | 56 m² | 1 545 € |
| 01/10/2025 | 114 Rte De Dijon | 81 000 € | 35 m² | 2 314 € |
| 30/07/2025 | 1 Rue Des Prevots | 87 963 € | 49 m² | 1 795 € |
| 28/07/2025 | 1d Imp Calendini | 144 000 € | 44 m² | 3 273 € |
| 04/07/2025 | 20b Rte De Dijon | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Jules Guesde | 143 000 € | 48 m² | 2 979 € |
| 19/05/2025 | 8 Rue Aristide Briand | 97 000 € | 51 m² | 1 902 € |
| 15/05/2025 | 24 Rue Aristide Briand | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Roland Dorgeles | 67 500 € | 38 m² | 1 776 € |
| 03/04/2025 | 22 Rue Aristide Briand | 76 500 € | 47 m² | 1 628 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Armand Thibaut | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 31/03/2025 | 3 Imp Adjudant Cheminade | 94 500 € | 41 m² | 2 305 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Jules Guesde | 109 250 € | 49 m² | 2 230 € |
| 27/02/2025 | 9 Rle De Longviau | 65 000 € | 32 m² | 2 031 € |