321 000 €
T6
160 m²
LONGVIC
21600
-33%
vs marché
2 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
LONGVIC (21600) • le Bief du Moulin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 346 €
Prix net vendeur
308 654 €
Frais de notaire
+22 996 €
Émoluments
3 436 €
Droits & taxes
18 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 996 €
Capital à emprunter
343 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 112 €/mois | 12 461 €/mois | 345 408 € | 35 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 362 160 € | 52 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 392 940 € | 83 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 427 200 € | 117 604 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 155 404 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
21 120 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LONGVIC ↗ +3.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LONGVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LONGVIC
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321 000 € | 2 006 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGVIC
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321 000 € | 2 006 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T9 FENAY
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340 000 € | 1 789 € | 190 m² | 9 | Voir |
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T7 LONGVIC
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285 000 € | 1 727 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 LONGVIC
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285 000 € | 1 727 € | 165 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 5 All De La Michaudiere | 332 200 € | 128 m² | 2 595 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue Des Courbes Raies | 283 000 € | 138 m² | 2 051 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue Marie Noel | 391 145 € | 141 m² | 2 774 € |
| 08/01/2025 | 12 Imp Boris Vian | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Olympe De Gouges | 406 000 € | 133 m² | 3 053 € |
| 17/10/2024 | 16 Rue Colonel Ballet | 374 300 € | 159 m² | 2 354 € |
| 28/08/2024 | 7 Rue Armand Thibaut | 170 000 € | 180 m² | 944 € |
| 18/06/2024 | 4 All De La Michaudiere | 338 400 € | 129 m² | 2 623 € |
| 22/05/2024 | 14 Rue Francoise Giroud | 356 600 € | 162 m² | 2 201 € |
| 19/04/2024 | 16 Rue Simone Veil | 336 000 € | 129 m² | 2 605 € |
| 20/03/2024 | 27 Rue Louise Michel | 344 800 € | 133 m² | 2 592 € |
| 22/12/2023 | 27 Rue Marcel Sembat | 355 000 € | 152 m² | 2 336 € |
| 22/09/2023 | 5 Rue Simone De Beauvoir | 368 900 € | 149 m² | 2 476 € |
| 07/08/2023 | 7 Rue Marie Noel | 160 270 € | 130 m² | 1 233 € |
| 09/06/2023 | 31 Rue Louise Michel | 385 900 € | 128 m² | 3 015 € |