435 000 €
T6
146 m²
LONGVIC
21600
+9%
vs marché
2 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
LONGVIC (21600) • le Bief du Moulin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 572 €/mois | 16 885 €/mois | 468 048 € | 49 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 093 €/mois | 12 403 €/mois | 491 160 € | 72 322 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 533 340 € | 114 502 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 580 320 € | 161 482 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 632 400 € | 213 562 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
19 272 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LONGVIC ↗ +3.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LONGVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FENAY
|
450 000 € | 2 813 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 FENAY
|
450 000 € | 2 813 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 FENAY
|
450 000 € | 2 813 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 FENAY
|
450 000 € | 2 813 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 LONGVIC
|
399 000 € | 2 448 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 LONGVIC
|
399 000 € | 2 448 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T7 FENAY
|
375 000 € | 2 143 € | 175 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 20 Rue De New Holland | 285 000 € | 117 m² | 2 436 € |
| 20/08/2025 | 8 Rue Georges Duthu | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 10/07/2025 | 5 All De La Michaudiere | 332 200 € | 128 m² | 2 595 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue Des Courbes Raies | 283 000 € | 138 m² | 2 051 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue Marie Noel | 391 145 € | 141 m² | 2 774 € |
| 08/01/2025 | 12 Imp Boris Vian | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Olympe De Gouges | 406 000 € | 133 m² | 3 053 € |
| 17/10/2024 | 16 Rue Colonel Ballet | 374 300 € | 159 m² | 2 354 € |
| 04/10/2024 | 9001 Rte De Seurre | 340 000 € | 122 m² | 2 787 € |
| 18/06/2024 | 4 All De La Michaudiere | 338 400 € | 129 m² | 2 623 € |
| 22/05/2024 | 14 Rue Francoise Giroud | 356 600 € | 162 m² | 2 201 € |
| 19/04/2024 | 16 Rue Simone Veil | 336 000 € | 129 m² | 2 605 € |
| 20/03/2024 | 27 Rue Louise Michel | 344 800 € | 133 m² | 2 592 € |
| 23/02/2024 | 11 Rue Lamartine | 338 200 € | 118 m² | 2 866 € |
| 22/12/2023 | 27 Rue Marcel Sembat | 355 000 € | 152 m² | 2 336 € |