349 000 €
T5
85 m²
LONGPONT SUR ORGE
91310
+22%
vs marché
4 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
LONGPONT SUR ORGE (91310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 504 900 € | 168 640 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
11 220 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGPONT SUR ORGE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGPONT SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 63 Rue De Paris | 227 000 € | 85 m² | 2 671 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Julien Hebert | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 19/12/2025 | 4b Rue De Linas | 221 000 € | 67 m² | 3 299 € |
| 15/12/2025 | 9 All Edouard Lalo | 377 000 € | 99 m² | 3 808 € |
| 12/12/2025 | 7 Rle De Nozay | 335 000 € | 92 m² | 3 641 € |
| 03/12/2025 | 4 Rue De Paris | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue De La Source | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 07/11/2025 | 4 All Saint Laurent | 265 000 € | 78 m² | 3 397 € |
| 31/10/2025 | 10 All Saint Laurent | 245 500 € | 84 m² | 2 923 € |
| 24/10/2025 | 1 Imp Des Trois Noyers | 307 000 € | 93 m² | 3 301 € |
| 20/10/2025 | 20 All Charles Gounod | 239 000 € | 71 m² | 3 366 € |
| 03/10/2025 | 10 Che Des Hauts Provins | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 16/09/2025 | 9 All Du Colombier | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 05/09/2025 | 3 All Du Prefleury | 195 010 € | 101 m² | 1 931 € |
| 28/07/2025 | 29 Rue De Longpont | 350 000 € | 69 m² | 5 072 € |