308 000 €
T7
132 m²
LONGPERRIER
77230
-20%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
LONGPERRIER (77230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 263 €
Prix net vendeur
294 737 €
Frais de notaire
+22 041 €
Émoluments
3 302 €
Droits & taxes
17 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 041 €
Capital à emprunter
330 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 952 €/mois | 11 976 €/mois | 331 968 € | 34 932 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 348 360 € | 51 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 378 360 € | 81 324 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 411 600 € | 114 564 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 448 500 € | 151 464 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
17 424 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 3 Rle A Dugue | 364 590 € | 142 m² | 2 568 € |
| 05/09/2025 | 1d Che Du Gazon | 700 000 € | 137 m² | 5 109 € |
| 23/06/2025 | 11 Rue Residence Francois Noblat | 243 750 € | 116 m² | 2 101 € |
| 02/06/2025 | 28b Rue Du Ponceau | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 21/05/2025 | 10 Rue Des Poiriers | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 05/05/2025 | 11b Rue Du Bordet | 282 500 € | 115 m² | 2 457 € |
| 06/08/2024 | 2 Rle A Dugue | 272 000 € | 111 m² | 2 450 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue De Maincourt | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 12/06/2024 | 23 Rue De Maincourt | 304 000 € | 126 m² | 2 413 € |
| 25/04/2024 | 33 Rue De Maincourt | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |
| 14/03/2024 | 12b Rue Du Bordet | 383 400 € | 138 m² | 2 778 € |
| 07/03/2024 | 20 Rle Des Bergers | 227 000 € | 132 m² | 1 720 € |