257 830 €
T3
70 m²
LONGPERRIER
77230
+26%
vs marché
3 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 830 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LONGPERRIER (77230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 830 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 278 €
Prix net vendeur
245 552 €
Frais de notaire
+18 668 €
Émoluments
2 831 €
Droits & taxes
14 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 498 €
Capital à emprunter
276 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 278 124 € | 29 276 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 291 840 € | 42 992 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 316 980 € | 68 132 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 96 032 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 126 752 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
9 240 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LONGPERRIER ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LONGPERRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 787 € | 3 743 € | 71 m² | 3 | Voir |
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249 000 € | 3 365 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T5 DAMMARTIN EN GOELE
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268 000 € | 3 080 € | 87 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 1c Che Du Gazon | 301 700 € | 77 m² | 3 918 € |
| 20/08/2025 | 34 Rue De La Fontaine Du Meunier | 271 000 € | 83 m² | 3 265 € |
| 03/06/2025 | 33a Rle A Dugue | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 05/05/2025 | 11r Rue Du Bordet | 282 500 € | 88 m² | 3 210 € |
| 05/02/2025 | 6 Rue De Paris | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 05/02/2025 | 6 Rue De Paris | 545 000 € | 54 m² | 10 093 € |
| 04/02/2025 | 1b Che Du Gazon | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue De Paris | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 10/10/2024 | 8 Rue Du Presbytere | 112 762 € | 90 m² | 1 253 € |
| 06/08/2024 | 2b Che Du Gazon | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 29/05/2024 | 4 Rle Des Bergers | 261 000 € | 67 m² | 3 896 € |
| 18/04/2024 | 22 Rue Du Docteur Alexis Bethoux | 340 000 € | 70 m² | 4 857 € |