304 900 €
T4
94 m²
LONGPERRIER
77230
-5%
vs marché
3 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LONGPERRIER (77230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 519 €
Prix net vendeur
290 381 €
Frais de notaire
+21 742 €
Émoluments
3 260 €
Droits & taxes
17 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 642 €
Capital à emprunter
326 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 33 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 49 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 441 600 € | 147 623 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
12 408 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGPERRIER ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGPERRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LONGPERRIER
|
304 900 € | 3 244 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 JUILLY
|
305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUILLY
|
305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARD
|
304 600 € | 3 206 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTOUILLET
|
303 900 € | 2 763 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 DAMMARTIN EN GOELE
|
303 900 € | 3 268 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 NANTOUILLET
|
306 819 € | 3 008 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTOUILLET
|
306 819 € | 3 008 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTOUILLET
|
306 819 € | 3 008 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 NANTOUILLET
|
302 816 € | 3 481 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTOUILLET
|
302 816 € | 3 481 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTOUILLET
|
302 816 € | 3 481 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T6 LONGPERRIER
|
307 500 € | 3 455 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGPERRIER
|
307 500 € | 3 455 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 NANTOUILLET
|
302 000 € | 3 356 € | 90 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 11r Rue Du Bordet | 282 500 € | 88 m² | 3 210 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue De Paris | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 29/11/2024 | 28 Rle Des Bergers | 300 800 € | 92 m² | 3 270 € |
| 10/10/2024 | 8 Rue Du Presbytere | 112 762 € | 90 m² | 1 253 € |
| 20/08/2024 | 5 Rue Du Presbytere | 293 000 € | 92 m² | 3 185 € |
| 06/08/2024 | 2b Che Du Gazon | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 06/08/2024 | 2 Rle A Dugue | 272 000 € | 111 m² | 2 450 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue De Maincourt | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 07/06/2024 | 1ter Rue Du Hamel | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 15/05/2024 | 13 Rue Du Ponceau | 318 000 € | 91 m² | 3 495 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue De Maincourt | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 30/01/2024 | 78 Rue Du Vivier | 389 200 € | 96 m² | 4 054 € |
| 14/04/2023 | 24 Rue Du Vivier | 137 000 € | 114 m² | 1 202 € |