2 450 €
T2
118 m²
LONGPERRIER
77230
-99%
vs marché
21
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 450 €
Appartement T2 • 2 pièces • 118 m²
LIBRE
LONGPERRIER (77230)
Caractéristiques en cours de récupération
2 piècesÀ louer, local commercial de 118 m² situé dans une zone d'activité attractive, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un emplacement stratégique, axe CDG - Dammartin en go...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-117 €
Prix net vendeur
2 333 €
Frais de notaire
+1 595 €
Émoluments
108 €
Droits & taxes
137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 045 €
Capital à emprunter
4 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 48 €/mois | 145 €/mois | 4 032 € | 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 35 €/mois | 106 €/mois | 4 200 € | 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 €/mois | 79 €/mois | 4 680 € | 1 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 €/mois | 64 €/mois | 5 040 € | 1 400 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 €/mois | 55 €/mois | 5 400 € | 1 760 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
352,65%
8 640 €/an
Rendement net
223,22%
après charges
Cashflow
+444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
3 171 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Fourchette marché
695 - 750 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 11 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow positif ✔
+444 €
Ratio couverture
2%
Stats Marché
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Nb ventes
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