698 000 €
T11
340 m²
BREVAL
78980
-21%
vs marché
2 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit698 000 €
Agences 1
Maison • 11 pièces • 340 m²
BREVAL (78980)
Terrain
5 400 m²
Construction
1975
DPE
C
123 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 846 €
Prix net vendeur
671 154 €
Frais de notaire
+47 859 €
Émoluments
6 911 €
Droits & taxes
39 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
745 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
745 859 €
Capital à emprunter
745 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 930 €/mois | 27 061 €/mois | 750 120 € | 78 847 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 560 €/mois | 19 879 €/mois | 787 200 € | 115 927 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 750 €/mois | 14 394 €/mois | 855 000 € | 183 727 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 934 320 € | 263 047 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 1 019 100 € | 347 827 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,11%
77 520 €/an
Rendement net
7,78%
après charges
Cashflow
+1 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 460 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 426 €/an
GLI (3,0%)
2 326 €/an
Vacance locative
6 457 €/an
Total charges
23 213 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 460 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
77 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 460 €
Mensualité crédit
- 3 238 €
Charges mensuelles
- 1 934 €
Cashflow positif ✔
+1 287 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bNWpj Actuel
|
698 000 € | - |
|
#bQObS
|
698 000 € | - |