440 000 €

Bien 150 m²

LONGNES 78980

Retirée

N/A vs marché

2 933 €/m²

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440 000 €

Annonce retirée

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Bien • 4 pièces • 150 m²

TRAVAUX

LONGNES (78980)

Construction 1800

Jardin

DPE E 194 kWh/m²

GES E 60 kg CO₂

Sur un secteur préservé, entouré de champs, maison en pierres de pays lumineuse et pleine de charme de part ces volumes cpt entrée vaste séjour avec cuisine US équipée, suite paren...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 440 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 952 €

Prix net vendeur 419 048 €

Frais de notaire +30 567 €

Émoluments 4 494 €

Droits & taxes 24 723 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 470 567 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 470 567 €

Capital à emprunter 470 567 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 634 €/mois	17 073 €/mois	473 256 €	49 746 €	3,20%
10 ans	4 138 €/mois	12 539 €/mois	496 560 €	73 050 €	3,25%
15 ans	2 996 €/mois	9 079 €/mois	539 280 €	115 770 €	3,35%
20 ans	2 445 €/mois	7 409 €/mois	586 800 €	163 290 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 132 €/mois	6 461 €/mois	639 600 €	216 090 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,50%

19 800 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-1 625 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).