242 400 €
T4
109 m²
LONGEVES
85200
+14%
vs marché
2 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 400 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
LONGEVES (85200) • Longèves
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 438 €
Prix net vendeur
231 962 €
Frais de notaire
+17 735 €
Émoluments
2 700 €
Droits & taxes
13 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 135 €
Capital à emprunter
260 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 27 539 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 274 560 € | 40 439 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 298 080 € | 63 959 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 90 359 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 119 279 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
14 388 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGEVES ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGEVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST MEDARD DES PRES
|
243 800 € | 1 793 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE COMTE
|
244 000 € | 1 984 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONTENAY LE COMTE
|
244 000 € | 1 848 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY LE COMTE
|
244 000 € | 1 848 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE COMTE
|
244 000 € | 1 984 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD DES PRES
|
244 500 € | 2 203 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGEVES
|
240 000 € | 2 202 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGEVES
|
240 000 € | 2 202 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MEDARD DES PRES
|
239 600 € | 1 788 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE COMTE
|
239 000 € | 2 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE COMTE
|
239 000 € | 2 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE COMTE
|
239 000 € | 2 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MICHEL LE CLOUCQ
|
246 000 € | 1 907 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL LE CLOUCQ
|
246 000 € | 1 907 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL LE CLOUCQ
|
246 000 € | 1 907 € | 129 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 31 Rue Du Fief Veillet | 140 000 € | 117 m² | 1 197 € |
| 13/10/2025 | 3 Imp Des Lilas | 221 000 € | 107 m² | 2 065 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue Fief Du Bois | 173 300 € | 102 m² | 1 699 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Du Petit Bourbon | 169 100 € | 95 m² | 1 780 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue De Bel Air | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 12/07/2024 | 16 Rte De Nantes | 219 000 € | 118 m² | 1 856 € |
| 19/04/2024 | 4b Rue Des Gourfaillettes | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 18/03/2024 | 13b Rue Des Gourfaillettes | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 04/03/2024 | 17 Rue Des Genets | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 20/12/2023 | 6 Rue Des Coquelicots | 245 000 € | 111 m² | 2 207 € |
| 18/09/2023 | 12 Rue Des Coquelicots | 231 000 € | 109 m² | 2 119 € |
| 30/08/2023 | 34 Rue Des Genets | 139 673 € | 89 m² | 1 569 € |
| 11/08/2023 | 9 All Du Parc | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |