199 350 €
T6
110 m²
LONGEVES
85200
-6%
vs marché
1 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 350 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LONGEVES (85200) • Longèves
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 584 €
Prix net vendeur
190 766 €
Frais de notaire
+14 910 €
Émoluments
2 305 €
Droits & taxes
11 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 260 €
Capital à emprunter
214 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 766 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 267 120 € | 74 286 € | 3,45% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 98 466 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
14 520 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 31 Rue Du Fief Veillet | 140 000 € | 117 m² | 1 197 € |
| 13/10/2025 | 3 Imp Des Lilas | 221 000 € | 107 m² | 2 065 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue Fief Du Bois | 173 300 € | 102 m² | 1 699 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Du Petit Bourbon | 169 100 € | 95 m² | 1 780 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue De Bel Air | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 12/07/2024 | 16 Rte De Nantes | 219 000 € | 118 m² | 1 856 € |
| 19/04/2024 | 4b Rue Des Gourfaillettes | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 18/03/2024 | 13b Rue Des Gourfaillettes | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 04/03/2024 | 17 Rue Des Genets | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 20/12/2023 | 6 Rue Des Coquelicots | 245 000 € | 111 m² | 2 207 € |
| 18/09/2023 | 12 Rue Des Coquelicots | 231 000 € | 109 m² | 2 119 € |
| 30/08/2023 | 34 Rue Des Genets | 139 673 € | 89 m² | 1 569 € |
| 11/08/2023 | 9 All Du Parc | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |