280 930 €
T5
115 m²
LONGEVES
17230
-8%
vs marché
2 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 930 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LONGEVES (17230)
Terrain
312 m²
Jardin
Garage
DPE
A
GES
A
Sur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve : le modèle BASTIDE de 109 m². Pensée pour accompagner les familles au quotidien, cette maison séduit par ses volumes généreu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 930 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 097 €
Prix net vendeur
268 833 €
Frais de notaire
+20 265 €
Émoluments
3 054 €
Droits & taxes
15 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 195 €
Capital à emprunter
301 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 306 096 € | 35 021 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 322 080 € | 51 005 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 351 540 € | 80 465 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 113 885 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 148 925 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,39%
17 940 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 495 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 256 €/an
GLI (3,0%)
538 €/an
Vacance locative
1 494 €/an
Total charges
5 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 495 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 495 €
Mensualité crédit
- 1 303 €
Charges mensuelles
- 483 €
Cashflow négatif ⚠
-291 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Prix immobilier à Longeves →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGEVES ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGEVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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280 800 € | 1 964 € | 143 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 143 m² à MARANS |
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T5 MARANS
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T5 CHARRON
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278 000 € | 2 242 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à CHARRON |
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T5 CHARRON
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278 000 € | 2 242 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à CHARRON |
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T5 CHARRON
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T5 MARANS
|
275 000 € | 2 037 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à MARANS |
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T5 MARANS
|
273 000 € | 2 184 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à MARANS |
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T5 MARANS
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273 000 € | 2 184 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à MARANS |
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T5 MARANS
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273 000 € | 2 184 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à MARANS |
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T5 MARANS
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273 000 € | 2 184 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à MARANS |
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T5 ANDILLY
|
273 000 € | 1 950 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à ANDILLY |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | 8 Rue De La Beloterie | 314 800 € | 124 m² | 2 539 € |
| 09/04/2026 | 6 Rue Des Chenes | 304 656 € | 103 m² | 2 958 € |
| 04/03/2026 | 11 Rue Du Fief Jolly | 208 010 € | 98 m² | 2 123 € |
| 27/10/2025 | 5 Rue Des Hirondelles | 339 540 € | 112 m² | 3 032 € |
| 15/10/2025 | 5162 Pereault | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 31/07/2025 | 15 Rue Du Puy | 255 250 € | 95 m² | 2 687 € |
| 18/07/2025 | 37 Rue Du Marais | 209 650 € | 137 m² | 1 530 € |
| 17/07/2025 | 7 Rue Du Marais | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Du Fief Jolly | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 17/09/2024 | 25 Rue Du Marais | 266 600 € | 106 m² | 2 515 € |
| 07/08/2024 | 1 Rue Des Teypes | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Des Herons | 279 000 € | 94 m² | 2 968 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue Du Puy | 185 000 € | 118 m² | 1 568 € |
| 24/05/2024 | 28 Rue De Curzay | 169 000 € | 98 m² | 1 724 € |
| 03/05/2024 | 3 Rue Du Pont | 157 000 € | 118 m² | 1 331 € |