70 000 €
T4
100 m²
LONGEVES
17230
-76%
vs marché
700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LONGEVES (17230)
Terrain
741 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 76 860 € | 8 102 € | 3,20% |
| 10 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 80 640 € | 11 882 € | 3,25% |
| 15 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 87 480 € | 18 722 € | 3,35% |
| 20 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 95 280 € | 26 522 € | 3,45% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 35 042 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,86%
13 200 €/an
Rendement net
11,90%
après charges
Cashflow
+311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGEVES ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGEVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 5 Rue Des Hirondelles | 339 540 € | 112 m² | 3 032 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Du Fief Jolly | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Des Mesanges | 307 600 € | 85 m² | 3 619 € |
| 17/01/2025 | 24 Rue De La Douzellerie | 246 000 € | 89 m² | 2 764 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Du Marais | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 17/12/2024 | 14 Rue Du Pont | 182 000 € | 83 m² | 2 193 € |
| 07/08/2024 | 1 Rue Des Teypes | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Des Herons | 279 000 € | 94 m² | 2 968 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue Du Puy | 185 000 € | 118 m² | 1 568 € |
| 05/07/2024 | 35 Rue Du Marais | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 24/05/2024 | 28 Rue De Curzay | 169 000 € | 98 m² | 1 724 € |
| 03/05/2024 | 1b Rue Du Moulin | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 03/05/2024 | 3 Rue Du Pont | 157 000 € | 118 m² | 1 331 € |
| 16/04/2024 | 9a Rue De La Mollerie | 236 025 € | 86 m² | 2 744 € |
| 22/02/2024 | 4 Rue Des Teypes | 308 000 € | 90 m² | 3 422 € |