290 000 €
T4
111 m²
LONGECHENAL
38690
+20%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
LONGECHENAL (38690)
Terrain
1 466 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 312 648 € | 32 874 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 328 080 € | 48 306 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 76 626 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 107 826 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 142 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
14 652 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGECHENAL ↘ -6.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGECHENAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LONGECHENAL
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T5 OYEU
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T4 BELMONT
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292 000 € | 2 607 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 BELMONT
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T5 EYDOCHE
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288 000 € | 2 361 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 BELMONT
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292 000 € | 2 607 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 BIOL
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292 000 € | 2 607 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 CHABONS
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292 980 € | 2 663 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 LONGECHENAL
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285 000 € | 2 080 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T5 FLACHERES
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285 000 € | 2 767 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T7 BIOL
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 321 Rue De La Paroisse | 252 800 € | 107 m² | 2 363 € |
| 29/11/2024 | 534 Rue Du Violet | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 24/07/2024 | 29 Rue De La Paroisse | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 01/07/2024 | 28 Rue De La Gaillardiere | 268 000 € | 89 m² | 3 011 € |
| 13/06/2024 | 114 Rue Du Violet | 257 850 € | 116 m² | 2 223 € |
| 18/03/2024 | 254 Rue De La Combe Buclas | 141 000 € | 88 m² | 1 602 € |
| 17/11/2023 | 102 Rue De La Gare | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 30/10/2023 | 205 Rue Du Francillon | 262 000 € | 91 m² | 2 879 € |
| 19/09/2023 | 226 Che Neuf | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 06/07/2023 | 103 Rue Du Francillon | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |