132 000 €
T2
49 m²
LONGCHAMPS
27150
+21%
vs marché
2 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
LONGCHAMPS (27150)
Terrain
1 120 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 286 €
Prix net vendeur
125 714 €
Frais de notaire
+10 449 €
Émoluments
1 682 €
Droits & taxes
7 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 449 €
Capital à emprunter
142 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 143 304 € | 15 100 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 150 360 € | 22 156 € | 3,25% |
| 15 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 163 260 € | 35 056 € | 3,35% |
| 20 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 177 600 € | 49 396 € | 3,45% |
| 25 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 193 500 € | 65 296 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
6 468 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LONGCHAMPS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 164 Rte De Frileuse | 138 000 € | 64 m² | 2 156 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue De La Chapelle | 174 646 € | 41 m² | 4 260 € |
| 19/08/2024 | 207 Bifauvel | 247 000 € | 47 m² | 5 255 € |
| 14/08/2024 | 176 Rte De Nojeon | 59 000 € | 56 m² | 1 054 € |
| 05/07/2023 | 20 Rue Du Prieure | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |